【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.0年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +39.7 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -15.7 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.8 分 → 2019年 8.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.0 年 → 2019年 20.0 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 24.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.7％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) | 44.7万/㎡ (20.9年/23.8㎡) |
| 八田駅 | 30.2万/㎡ (12.8年/73.3㎡) | 34.2万/㎡ (13.5年/72.9㎡) | 34.8万/㎡ (16.4年/77.8㎡) |
| 春田駅 | 22.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (19.4年/70.0㎡) |
| 蟹江駅 | 20.3万/㎡ (28.3年/69.3㎡) | 14.5万/㎡ (27.4年/72.7㎡) | 14.4万/㎡ (26.6年/72.9㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.7％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 28.6 ％)
名古屋駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.7年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.9 分 → 2019年 5.8 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 19.6 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示