【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.4年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +6.5 ％、単価は 11.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +6.5 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -12.4 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.4 年 → 2019年 20.0 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.1 分 → 2019年 10.1 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.5％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/31.2㎡) | 46.8万/㎡ (21.6年/27.0㎡) |
| 八田駅 | 28.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 31.0万/㎡ (12.5年/81.2㎡) |
| 春田駅 | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 蟹江駅 | 11.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 10.6万/㎡ (27.5年/74.0㎡) | 13.9万/㎡ (0年/72.5㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.5％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.6 分 → 2019年 28.0 分、+59.1 ％と大きく増加)
名古屋駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示