【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.4％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.3年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +40.4 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +40.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -14.2 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 16.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.7 分 → 2019年 12.4 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.2％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) | 68.0万/㎡ (10.9年/45.0㎡) | 37.5万/㎡ (21.3年/21.7㎡) |
| 八田駅 | - | 35.0万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 50.6万/㎡ (10.3年/83.3㎡) |
| 春田駅 | - | - | 19.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 蟹江駅 | 25.3万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 18.0万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 11.3万/㎡ (26.3年/71.7㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +40.4 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.7 分 → 2019年 19.5 分、+10.4 ％と増加)
名古屋駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.2％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.9年(昨年 10.9年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.9 年 → 2019年 12.9 年、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示