【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.1年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。石浜駅、東浦駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東浦駅、半田駅)は +36.2 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東成岩駅、亀崎駅)は -49.0 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.7 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 32.2万/㎡ (20.7年/84.3㎡) | 33.6万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 30.8万/㎡ (22.9年/81.9㎡) |
| 尾張森岡駅 | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (26.1年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 26.3万/㎡ (18.9年/82.5㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/81.5㎡) | 24.0万/㎡ (20.9年/76.7㎡) |
| 石浜駅 | 17.4万/㎡ (26.9年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) | - |
| 東浦駅 | 33.2万/㎡ (15.9年/71.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.1年/76.4㎡) | 16.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | 9.3万/㎡ (31.1年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (26.9年/75.6㎡) | 21.4万/㎡ (20.5年/80.8㎡) |
| 乙川駅 | 12.3万/㎡ (32.7年/78.8㎡) | 10.7万/㎡ (32.6年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
| 半田駅 | 21.5万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 16.9万/㎡ (28.8年/77.3㎡) | 24.5万/㎡ (19.4年/83.6㎡) |
| 東成岩駅 | 6.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (23.5年/86.7㎡) | 17.5万/㎡ (22.3年/85.8㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.1年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 15.9 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
半田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.8年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 24.8 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 90.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.1 分、+12.4 ％と増加)
東成岩駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -55.1 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.5年から +68.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 39.5 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
亀崎駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.9年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.9 年 → 2024年 31.1 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 14.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示