【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.1年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。乙川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田駅で昨年に比べ +72.7 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(半田駅)は +72.7 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀崎駅)は -33.0 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 24.2 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.7 分、+30.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 27.9万/㎡ (21.8年/88.3㎡) | 30.8万/㎡ (24.9年/81.1㎡) | 30.8万/㎡ (21.8年/82.1㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | 28.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - |
| 緒川駅 | 17.6万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - | 25.6万/㎡ (14.3年/82.5㎡) |
| 石浜駅 | 22.2万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | - | - |
| 東浦駅 | - | 19.3万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | - |
| 亀崎駅 | 8.7万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) |
| 乙川駅 | 15.3万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 10.3万/㎡ (31.9年/76.7㎡) | 12.1万/㎡ (29.9年/78.8㎡) |
| 半田駅 | 30.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (8.9年/85.0㎡) |
| 東成岩駅 | - | 14.5万/㎡ (27.3年/76.7㎡) | 18.5万/㎡ (22.9年/93.3㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +72.7 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 23.8年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 16.3 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
亀崎駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示