【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 84.6 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +5.3 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大府駅)は +5.3 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東成岩駅)は +0.6 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.9 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 30.1万/㎡ (20.9年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.7年/81.8㎡) | 36.0万/㎡ (17.0年/86.2㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 20.3万/㎡ (22.9年/81.7㎡) | - | 16.7万/㎡ (36.0年/62.5㎡) |
| 石浜駅 | - | - | - |
| 東浦駅 | 14.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 亀崎駅 | 16.9万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - | 3.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 乙川駅 | - | - | - |
| 半田駅 | - | 25.2万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | 14.8万/㎡ (24.5年/90.0㎡) |
| 東成岩駅 | 16.8万/㎡ (19.5年/93.3㎡) | 16.7万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.7年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.7 年 → 2023年 20.9 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.6 分 → 2023年 11.0 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
東成岩駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.5 年、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示