【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +9.6％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.8年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。緒川駅、東浦駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +107.4 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(亀崎駅、半田駅)は +80.4 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大府駅、乙川駅)は -0.6 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.6 分 → 2022年 8.7 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 33.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.8 ％ → 2022年 69.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 30.8万/㎡ (22.9年/81.9㎡) | 31.9万/㎡ (19.2年/86.4㎡) | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) |
| 尾張森岡駅 | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
| 緒川駅 | 24.0万/㎡ (20.9年/76.7㎡) | 16.5万/㎡ (27.2年/75.6㎡) | - |
| 石浜駅 | - | 10.5万/㎡ (26.9年/78.3㎡) | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 東浦駅 | 16.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.1年/81.7㎡) | 14.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | 21.4万/㎡ (20.5年/80.8㎡) | 10.3万/㎡ (27.7年/75.5㎡) | 15.6万/㎡ (27.1年/67.5㎡) |
| 乙川駅 | 14.3万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 10.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 半田駅 | 24.5万/㎡ (19.4年/83.6㎡) | 16.0万/㎡ (26.9年/85.4㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/73.0㎡) |
| 東成岩駅 | 17.5万/㎡ (22.3年/85.8㎡) | 17.1万/㎡ (22.1年/85.0㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +107.4 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +107.4％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.7年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 20.5 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 4.8 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
半田駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +53.5 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +53.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.9年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 85.4 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 19.4 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.1 分 → 2022年 8.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 60.0 ％)
大府駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.2年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 86.4 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.2 年 → 2022年 22.9 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 67.7 ％)
乙川駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.1年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示