【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.9年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅、東浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +139.1 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(亀崎駅、東浦駅)は +91.2 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、緒川駅)は -43.0 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 7.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 47.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 30.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | 37.6万/㎡ (18.8年/73.3㎡) |
| 尾張森岡駅 | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 緒川駅 | 10.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/77.5㎡) | - |
| 石浜駅 | - | - | - |
| 東浦駅 | 15.7万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.3年/83.8㎡) | - |
| 亀崎駅 | 25.6万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | - |
| 乙川駅 | 15.3万/㎡ (30.6年/68.3㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/63.3㎡) | - |
| 半田駅 | 10.4万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 23.5万/㎡ (30.3年/67.5㎡) |
| 東成岩駅 | - | 13.3万/㎡ (25.8年/90.0㎡) | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +139.1 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +139.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.8年から -36.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 18.3 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 3.0 分、-79.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
東浦駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.3％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.3年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
半田駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -65.3 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 15.8年から +101.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 31.8 年、+101.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
緒川駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示