【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.0年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀崎駅、乙川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +147.5 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緒川駅、亀崎駅)は +108.2 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東成岩駅、大府駅)は -4.9 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 7.4 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 34.7万/㎡ (22.3年/78.6㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/80.8㎡) | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | - |
| 緒川駅 | 27.6万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (26.4年/83.3㎡) | - |
| 石浜駅 | - | - | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 東浦駅 | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
| 亀崎駅 | 19.0万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 11.2万/㎡ (25.7年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 乙川駅 | 15.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | - |
| 半田駅 | 21.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.0年/81.2㎡) | - |
| 東成岩駅 | 16.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +147.5 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +147.5％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.4年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.4 年 → 2022年 22.0 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
亀崎駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +68.8 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.7年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 7.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
東成岩駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
大府駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.3 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示