【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.2年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大府駅)は +31.0 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東浦駅)は -47.5 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.9 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 36.0万/㎡ (17.0年/86.2㎡) | 27.5万/㎡ (19.2年/81.7㎡) | 34.7万/㎡ (18.5年/78.3㎡) |
| 尾張森岡駅 | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 緒川駅 | 16.7万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | - | - |
| 石浜駅 | - | - | 21.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 東浦駅 | 7.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 亀崎駅 | 3.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 乙川駅 | - | 10.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 半田駅 | 14.8万/㎡ (24.5年/90.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.2年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.2 年 → 2021年 17.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.2 分、-13.5 ％と減少)
東浦駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.5年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 19.0 分、+533.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示