【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +316.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ -44.9 ％、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大府駅)は -16.2 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀崎駅)は -44.9 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 68.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 31.4万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 37.4万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | 26.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 40.0万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - | - |
| 石浜駅 | 10.5万/㎡ (26.9年/78.3㎡) | - | - |
| 東浦駅 | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 10.3万/㎡ (24.9年/76.7㎡) |
| 亀崎駅 | 11.0万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - |
| 乙川駅 | 8.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | - |
| 半田駅 | 14.2万/㎡ (28.5年/88.0㎡) | 18.0万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - |
| 東成岩駅 | 15.9万/㎡ (21.3年/88.3㎡) | - | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 8.6 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
亀崎駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示