【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張森岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、石浜駅)は +20.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(亀崎駅、乙川駅)は -18.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) | 31.8万/㎡ (18.0年/77.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.5年/76.5㎡) |
| 尾張森岡駅 | 22.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 18.0万/㎡ (24.4年/72.5㎡) | - |
| 緒川駅 | - | - | 18.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 石浜駅 | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
| 東浦駅 | 14.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (23.1年/72.5㎡) |
| 亀崎駅 | 15.6万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.1年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 乙川駅 | 10.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.4年/73.3㎡) | 13.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 半田駅 | 21.1万/㎡ (24.9年/73.0㎡) | 22.2万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 23.6万/㎡ (16.6年/73.3㎡) |
| 東成岩駅 | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (22.0年/83.0㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
尾張森岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.4年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
石浜駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.8年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.3 分 → 2020年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
亀崎駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.1 年 → 2020年 27.1 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
乙川駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.4年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示