【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +32.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +187.9 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀崎駅)は +187.9 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は +7.1 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.6 分 → 2019年 14.0 分、+62.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +187.9％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 34.7万/㎡ (18.5年/78.3㎡) | 32.4万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - | - |
| 緒川駅 | - | - | - |
| 石浜駅 | 21.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
| 東浦駅 | - | 11.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - |
| 亀崎駅 | 27.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 9.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 乙川駅 | 14.6万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 半田駅 | - | 15.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 東成岩駅 | - | - | 11.6万/㎡ (22.9年/80.0㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +187.9 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +187.9％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.5 年 → 2019年 28.5 年、+11.8 ％と増加)
大府駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.0年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.0 年 → 2019年 18.5 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 18.7 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示