【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大府駅)は -24.2 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は -24.2 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 13.0 分、+82.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 28.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) | 38.2万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | 27.7万/㎡ (13.0年/77.5㎡) |
| 尾張森岡駅 | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
| 緒川駅 | - | - | 8.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 石浜駅 | - | - | - |
| 東浦駅 | 10.3万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | - | 12.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 亀崎駅 | - | 18.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 11.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 乙川駅 | - | 14.9万/㎡ (27.3年/82.5㎡) | - |
| 半田駅 | - | 23.8万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (9.3年/90.0㎡) |
| 東成岩駅 | - | 10.8万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.3年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 18.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 16.3 分、+172.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示