【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +6.2 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大府駅)は +6.2 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(半田駅)は -29.3 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.4 分 → 2019年 14.0 分、+118.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.3％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 32.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | - |
| 緒川駅 | - | - | - |
| 石浜駅 | 17.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - | 11.3万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 東浦駅 | - | - | 13.1万/㎡ (20.0年/95.0㎡) |
| 亀崎駅 | - | 16.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 乙川駅 | - | 9.2万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 8.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 半田駅 | 22.2万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 東成岩駅 | - | 10.8万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.3年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.3 年 → 2019年 16.0 年、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.2 分 → 2019年 19.0 分、+347.1 ％と大きく増加)
半田駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.3％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 10.0年から +60.0 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 16.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示