【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 554 件(１年前(2022年)に比べて -19.8％( -137件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.8年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。幸田駅、西岡崎駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸田駅で昨年に比べ +79.9 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(幸田駅、西岡崎駅)は +54.1 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野田新町駅、相見駅)は -30.4 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -45.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.5％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) | 24.2万/㎡ (22.2年/71.0㎡) |
| 愛知御津駅 | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - | - |
| 三河大塚駅 | 30.4万/㎡ (18.6年/73.1㎡) | 32.9万/㎡ (16.5年/66.7㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/65.8㎡) |
| 三河三谷駅 | 2.5万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (32.8年/85.0㎡) |
| 蒲郡駅 | 19.8万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
| 三ケ根駅 | - | - | 6.2万/㎡ (37.5年/60.0㎡) |
| 幸田駅 | 24.9万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (32.7年/77.5㎡) | 21.1万/㎡ (30.9年/75.0㎡) |
| 相見駅 | 24.8万/㎡ (16.7年/90.0㎡) | 30.2万/㎡ (12.7年/80.6㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 岡崎駅 | 27.0万/㎡ (21.0年/79.3㎡) | 24.7万/㎡ (20.8年/78.9㎡) | 24.2万/㎡ (21.5年/76.8㎡) |
| 西岡崎駅 | 20.3万/㎡ (35.7年/61.4㎡) | 15.8万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.1年/74.2㎡) |
| 安城駅 | 25.1万/㎡ (25.4年/80.5㎡) | 28.7万/㎡ (21.4年/77.5㎡) | 24.9万/㎡ (23.9年/78.0㎡) |
| 三河安城駅 | 30.7万/㎡ (21.3年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 31.1万/㎡ (18.3年/79.0㎡) |
| 東刈谷駅 | 27.5万/㎡ (24.4年/77.1㎡) | 23.0万/㎡ (27.5年/72.4㎡) | 24.4万/㎡ (28.8年/74.3㎡) |
| 野田新町駅 | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 32.4万/㎡ (20.1年/77.5㎡) | 27.4万/㎡ (24.9年/68.3㎡) |
| 刈谷駅 | 28.5万/㎡ (27.9年/76.4㎡) | 32.2万/㎡ (19.6年/83.3㎡) | 30.6万/㎡ (21.7年/81.5㎡) |
| 逢妻駅 | 29.0万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 34.4万/㎡ (16.7年/77.2㎡) | 24.3万/㎡ (20.7年/83.1㎡) |
| 大府駅 | 33.6万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 30.8万/㎡ (22.9年/81.9㎡) | 31.9万/㎡ (19.2年/86.4㎡) |
| 共和駅 | 29.0万/㎡ (24.5年/80.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.7年/79.2㎡) | 33.3万/㎡ (17.3年/78.0㎡) |
| 南大高駅 | 48.0万/㎡ (12.5年/81.9㎡) | 46.6万/㎡ (11.4年/85.5㎡) | 45.0万/㎡ (10.2年/80.9㎡) |
| 大高駅 | 26.5万/㎡ (28.5年/81.7㎡) | 24.9万/㎡ (25.5年/80.7㎡) | 31.2万/㎡ (22.1年/66.7㎡) |
| 笠寺駅 | 18.4万/㎡ (34.8年/70.6㎡) | 18.4万/㎡ (33.9年/70.4㎡) | 15.3万/㎡ (36.3年/68.6㎡) |
| 熱田駅 | 36.5万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (23.4年/70.6㎡) | 36.4万/㎡ (20.1年/80.9㎡) |
| 金山駅 | 46.3万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 尾頭橋駅 | 28.5万/㎡ (34.2年/61.7㎡) | 27.1万/㎡ (31.7年/69.4㎡) | 23.6万/㎡ (34.7年/70.6㎡) |
| 名古屋駅 | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
| 枇杷島駅 | 24.3万/㎡ (26.0年/81.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.7年/76.1㎡) | 32.2万/㎡ (14.4年/74.4㎡) |
| 清洲駅 | 18.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - | - |
| 稲沢駅 | 31.0万/㎡ (19.6年/80.2㎡) | 29.0万/㎡ (20.7年/81.2㎡) | 26.7万/㎡ (17.4年/80.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 27.6万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 27.6万/㎡ (22.4年/77.2㎡) | 29.6万/㎡ (20.1年/76.8㎡) |
| 木曽川駅 | 16.8万/㎡ (31.8年/68.8㎡) | 13.7万/㎡ (35.2年/68.3㎡) | 9.3万/㎡ (35.5年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幸田駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +79.9 ％)
幸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +79.9％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 32.7年から -36.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 20.8 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西岡崎駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.7年(昨年 29.5年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 35.7 年、+21.1 ％と大きく増加)
野田新町駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
野田新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.9％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 20.1年から +78.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 36.0 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
相見駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
相見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 12.7年から +31.4 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 16.7 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 13.0 分、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示