【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、相見駅、西岡崎駅、東刈谷駅、尾頭橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東刈谷駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東刈谷駅、相見駅)は +53.0 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大高駅、共和駅)は -26.2 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 24.9 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 46.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.5万/㎡ (18.9年/66.8㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/81.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 28.9万/㎡ (19.8年/71.7㎡) | 34.8万/㎡ (16.1年/63.3㎡) | 32.7万/㎡ (18.4年/63.3㎡) |
| 三河三谷駅 | 2.5万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (32.8年/85.0㎡) |
| 蒲郡駅 | - | - | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | 24.9万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (31.8年/77.5㎡) |
| 相見駅 | 36.5万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (19.0年/86.2㎡) | - |
| 岡崎駅 | 27.1万/㎡ (20.9年/79.3㎡) | 34.1万/㎡ (15.7年/76.7㎡) | 22.5万/㎡ (23.1年/70.7㎡) |
| 西岡崎駅 | 22.9万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.8年/66.7㎡) | - |
| 安城駅 | 25.6万/㎡ (24.4年/79.6㎡) | 27.8万/㎡ (20.3年/79.1㎡) | 23.9万/㎡ (24.1年/76.1㎡) |
| 三河安城駅 | 34.1万/㎡ (16.4年/83.0㎡) | 35.5万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (20.2年/77.7㎡) |
| 東刈谷駅 | 28.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (32.6年/63.3㎡) | 28.6万/㎡ (28.1年/76.0㎡) |
| 野田新町駅 | - | 24.7万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 29.7万/㎡ (23.8年/67.5㎡) |
| 刈谷駅 | 26.0万/㎡ (32.6年/76.4㎡) | 27.2万/㎡ (24.4年/80.0㎡) | 31.5万/㎡ (20.1年/80.0㎡) |
| 逢妻駅 | 29.0万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 7.9万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
| 大府駅 | 27.4万/㎡ (26.1年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.8年/95.0㎡) |
| 共和駅 | 22.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.8年/81.7㎡) | 33.3万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 南大高駅 | 45.9万/㎡ (14.4年/78.3㎡) | 47.7万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 48.4万/㎡ (9.1年/80.0㎡) |
| 大高駅 | 18.0万/㎡ (39.8年/100㎡) | 24.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 31.2万/㎡ (22.1年/66.7㎡) |
| 笠寺駅 | 17.9万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 9.9万/㎡ (40.8年/75.0㎡) |
| 熱田駅 | 37.7万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (16.8年/84.2㎡) |
| 金山駅 | 37.3万/㎡ (31.4年/61.7㎡) | 36.2万/㎡ (28.4年/70.3㎡) | 43.5万/㎡ (20.2年/67.5㎡) |
| 尾頭橋駅 | 27.5万/㎡ (34.2年/62.1㎡) | 20.8万/㎡ (36.5年/76.4㎡) | 20.4万/㎡ (39.5年/77.7㎡) |
| 名古屋駅 | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) |
| 枇杷島駅 | - | 18.2万/㎡ (29.8年/83.3㎡) | 33.1万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 25.6万/㎡ (24.4年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.0年/81.7㎡) | 25.1万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 26.0万/㎡ (24.2年/74.5㎡) | 29.4万/㎡ (20.1年/76.9㎡) | 25.4万/㎡ (27.8年/71.5㎡) |
| 木曽川駅 | - | 21.1万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東刈谷駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
東刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.9％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.6年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.6 年 → 2023年 28.8 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 5.5 分、-45.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
相見駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
相見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.2％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 19.0年から -64.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.0 年 → 2023年 6.8 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 1.0 分、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大高駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 25.3年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 39.8 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
共和駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
共和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.8年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 30.0 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示