【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 691 件(１年前(2021年)に比べて +7.0％( +45件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.4年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。相見駅、逢妻駅、笠寺駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相見駅で昨年に比べ +88.9 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相見駅、木曽川駅)は +67.9 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(幸田駅、枇杷島駅)は -33.0 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 ％ → 2022年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 19.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +25.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) | 24.2万/㎡ (22.2年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 32.9万/㎡ (16.5年/66.7㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/65.8㎡) | - |
| 三河三谷駅 | - | 8.2万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | - |
| 蒲郡駅 | 24.0万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - |
| 三ケ根駅 | - | 6.2万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | - |
| 幸田駅 | 13.8万/㎡ (32.7年/77.5㎡) | 21.1万/㎡ (30.9年/75.0㎡) | - |
| 相見駅 | 30.2万/㎡ (12.7年/80.6㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (17.3年/100㎡) |
| 岡崎駅 | 24.7万/㎡ (20.8年/78.9㎡) | 24.2万/㎡ (21.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (20.4年/77.2㎡) |
| 西岡崎駅 | 15.8万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.1年/74.2㎡) | 21.4万/㎡ (22.4年/70.0㎡) |
| 安城駅 | 28.7万/㎡ (21.4年/77.5㎡) | 24.9万/㎡ (23.9年/78.0㎡) | 27.4万/㎡ (21.1年/72.7㎡) |
| 三河安城駅 | 32.9万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 31.1万/㎡ (18.3年/79.0㎡) | 28.8万/㎡ (18.1年/73.9㎡) |
| 東刈谷駅 | 23.0万/㎡ (27.5年/72.4㎡) | 24.4万/㎡ (28.8年/74.3㎡) | 20.0万/㎡ (27.7年/79.2㎡) |
| 野田新町駅 | 32.4万/㎡ (20.1年/77.5㎡) | 27.4万/㎡ (24.9年/68.3㎡) | 23.8万/㎡ (23.4年/62.5㎡) |
| 刈谷駅 | 32.2万/㎡ (19.6年/83.3㎡) | 30.6万/㎡ (21.7年/81.5㎡) | 34.3万/㎡ (19.3年/72.9㎡) |
| 逢妻駅 | 34.4万/㎡ (16.7年/77.2㎡) | 24.3万/㎡ (20.7年/83.1㎡) | 40.6万/㎡ (13.4年/80.0㎡) |
| 大府駅 | 30.8万/㎡ (22.9年/81.9㎡) | 31.9万/㎡ (19.2年/86.4㎡) | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) |
| 共和駅 | 33.7万/㎡ (19.7年/79.2㎡) | 33.3万/㎡ (17.3年/78.0㎡) | 34.9万/㎡ (15.4年/76.9㎡) |
| 南大高駅 | 46.6万/㎡ (11.4年/85.5㎡) | 45.0万/㎡ (10.2年/80.9㎡) | 50.4万/㎡ (8.0年/82.5㎡) |
| 大高駅 | 24.9万/㎡ (25.5年/80.7㎡) | 31.2万/㎡ (22.1年/66.7㎡) | 23.2万/㎡ (27.1年/75.0㎡) |
| 笠寺駅 | 18.4万/㎡ (33.9年/70.4㎡) | 15.3万/㎡ (36.3年/68.6㎡) | 20.4万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 熱田駅 | 37.2万/㎡ (23.4年/70.6㎡) | 36.4万/㎡ (20.1年/80.9㎡) | 42.7万/㎡ (18.3年/81.7㎡) |
| 金山駅 | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) |
| 尾頭橋駅 | 27.1万/㎡ (31.7年/69.4㎡) | 23.6万/㎡ (34.7年/70.6㎡) | 26.7万/㎡ (25.3年/68.6㎡) |
| 名古屋駅 | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
| 枇杷島駅 | 22.0万/㎡ (28.7年/76.1㎡) | 32.2万/㎡ (14.4年/74.4㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 清洲駅 | - | - | 17.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 稲沢駅 | 29.0万/㎡ (20.7年/81.2㎡) | 26.7万/㎡ (17.4年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (22.3年/77.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 27.6万/㎡ (22.4年/77.2㎡) | 29.6万/㎡ (20.1年/76.8㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/69.7㎡) |
| 木曽川駅 | 13.7万/㎡ (35.2年/68.3㎡) | 9.3万/㎡ (35.5年/65.8㎡) | 21.0万/㎡ (22.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相見駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +88.9 ％)
相見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +88.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 29.3年から -56.6 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 12.7 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 7.9 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
木曽川駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +46.9 ％)
木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.2年(昨年 35.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 10.3 分、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
幸田駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
幸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.9年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
枇杷島駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 14.4年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 28.7 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示