【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2020年)に比べて +120.3％( +89件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.9年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西岡崎駅、東刈谷駅、大府駅、名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岡崎駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西岡崎駅、大府駅)は +40.0 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾頭橋駅、共和駅)は -23.7 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.5 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.0 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.9万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 32.3万/㎡ (17.3年/72.0㎡) | - | - |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - | - |
| 三ケ根駅 | 6.2万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | - | - |
| 幸田駅 | - | - | - |
| 相見駅 | - | - | - |
| 岡崎駅 | 22.3万/㎡ (24.0年/77.9㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 西岡崎駅 | 27.7万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 18.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 安城駅 | 24.2万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 29.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (16.2年/81.7㎡) |
| 三河安城駅 | 35.8万/㎡ (14.4年/73.1㎡) | 31.4万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/87.5㎡) |
| 東刈谷駅 | 20.9万/㎡ (30.2年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (29.8年/82.5㎡) | 19.5万/㎡ (25.2年/70.0㎡) |
| 野田新町駅 | - | 38.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 36.1万/㎡ (15.8年/87.5㎡) | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) |
| 逢妻駅 | 35.7万/㎡ (10.5年/83.3㎡) | - | 33.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 大府駅 | 36.0万/㎡ (17.0年/86.2㎡) | 27.5万/㎡ (19.2年/81.7㎡) | 34.7万/㎡ (18.5年/78.3㎡) |
| 共和駅 | 30.5万/㎡ (21.8年/78.5㎡) | 39.7万/㎡ (12.5年/79.2㎡) | 31.1万/㎡ (20.9年/71.7㎡) |
| 南大高駅 | 43.5万/㎡ (11.1年/85.0㎡) | - | 43.5万/㎡ (8.5年/85.0㎡) |
| 大高駅 | - | 22.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (37.5年/95.0㎡) |
| 笠寺駅 | 15.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 熱田駅 | 35.3万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 35.3万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (32.5年/40.0㎡) |
| 金山駅 | 39.3万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) |
| 尾頭橋駅 | 23.8万/㎡ (30.8年/71.2㎡) | 31.3万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 22.3万/㎡ (19.0年/66.7㎡) |
| 名古屋駅 | 58.6万/㎡ (15.0年/33.7㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
| 枇杷島駅 | 31.4万/㎡ (19.9年/73.3㎡) | 27.4万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | 13.1万/㎡ (38.0年/72.5㎡) |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 19.6万/㎡ (20.3年/79.0㎡) | 25.2万/㎡ (16.8年/81.7㎡) | 36.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 34.7万/㎡ (15.7年/81.2㎡) | 29.6万/㎡ (19.2年/66.1㎡) | 23.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 木曽川駅 | - | - | 25.1万/㎡ (21.5年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岡崎駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.5年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
大府駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.2年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.2 年 → 2021年 17.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.2 分、-13.5 ％と減少)
尾頭橋駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.3年から +78.2 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 30.8 年、+78.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
共和駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
共和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.5年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 21.8 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.7 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示