【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +67.1％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、金山駅、名古屋駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲沢駅で昨年に比べ +47.0 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲沢駅、岡崎駅)は +43.3 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(逢妻駅、木曽川駅)は -36.8 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.1 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.9 ％ → 2021年 50.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) | 28.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 24.2万/㎡ (15.5年/67.5㎡) | - | - |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | - | - | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | 14.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
| 相見駅 | - | - | - |
| 岡崎駅 | 32.3万/㎡ (10.0年/100㎡) | 23.2万/㎡ (20.1年/82.8㎡) | 16.3万/㎡ (23.0年/82.0㎡) |
| 西岡崎駅 | 21.1万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - | - |
| 安城駅 | 24.6万/㎡ (23.8年/77.9㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 20.7万/㎡ (19.0年/79.0㎡) |
| 三河安城駅 | 25.7万/㎡ (22.8年/83.6㎡) | 23.0万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (23.0年/73.3㎡) |
| 東刈谷駅 | 19.8万/㎡ (27.0年/71.9㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 野田新町駅 | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
| 刈谷駅 | 26.7万/㎡ (24.8年/78.1㎡) | 30.5万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 逢妻駅 | 23.2万/㎡ (23.7年/85.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
| 大府駅 | 30.8万/㎡ (21.3年/80.8㎡) | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 共和駅 | 27.8万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 37.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 南大高駅 | 48.2万/㎡ (9.0年/72.5㎡) | 50.4万/㎡ (8.0年/82.5㎡) | 46.7万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
| 大高駅 | - | 21.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (13.0年/70.0㎡) |
| 笠寺駅 | 15.8万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - | - |
| 熱田駅 | 28.1万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - | 52.1万/㎡ (8.0年/78.3㎡) |
| 金山駅 | 37.1万/㎡ (22.2年/76.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) |
| 尾頭橋駅 | 25.4万/㎡ (32.7年/65.5㎡) | 23.3万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
| 名古屋駅 | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
| 枇杷島駅 | - | - | 16.0万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
| 清洲駅 | - | 17.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
| 稲沢駅 | 28.9万/㎡ (16.5年/85.8㎡) | 19.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 26.3万/㎡ (21.4年/75.9㎡) | 24.9万/㎡ (27.1年/71.7㎡) | 23.0万/㎡ (20.7年/76.5㎡) |
| 木曽川駅 | 11.1万/㎡ (33.0年/63.3㎡) | 16.2万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲沢駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.0年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 16.5 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
岡崎駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.1年から -50.3 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 10.0 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 15.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
逢妻駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -42.0 ％)
逢妻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.0年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.7 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
木曽川駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 33.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示