【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +43件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.2年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西岡崎駅、刈谷駅、共和駅、笠寺駅、尾頭橋駅、名古屋駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +92.7 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枇杷島駅、西岡崎駅)は +87.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲沢駅、豊橋駅)は -22.8 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/69.8㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | 18.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 三河大塚駅 | - | - | - |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | - | - | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | - |
| 相見駅 | 15.0万/㎡ (17.3年/100㎡) | - | 10.0万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
| 岡崎駅 | 24.8万/㎡ (20.4年/77.2㎡) | 22.6万/㎡ (20.2年/74.1㎡) | 18.7万/㎡ (20.0年/76.2㎡) |
| 西岡崎駅 | 21.4万/㎡ (22.4年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 安城駅 | 27.4万/㎡ (21.1年/72.7㎡) | 23.0万/㎡ (18.2年/76.9㎡) | 26.3万/㎡ (19.5年/77.6㎡) |
| 三河安城駅 | 28.8万/㎡ (18.1年/73.9㎡) | 24.0万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 32.2万/㎡ (15.8年/76.8㎡) |
| 東刈谷駅 | 20.0万/㎡ (27.7年/79.2㎡) | 19.9万/㎡ (26.9年/70.9㎡) | 20.7万/㎡ (25.1年/77.5㎡) |
| 野田新町駅 | 23.8万/㎡ (23.4年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 刈谷駅 | 34.3万/㎡ (19.3年/72.9㎡) | 23.6万/㎡ (27.3年/70.5㎡) | 30.3万/㎡ (18.5年/71.2㎡) |
| 逢妻駅 | 40.6万/㎡ (13.4年/80.0㎡) | 35.8万/㎡ (14.3年/68.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 大府駅 | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) | 31.8万/㎡ (18.0年/77.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.5年/76.5㎡) |
| 共和駅 | 34.9万/㎡ (15.4年/76.9㎡) | 25.1万/㎡ (25.4年/75.4㎡) | 35.0万/㎡ (17.6年/76.7㎡) |
| 南大高駅 | 50.4万/㎡ (8.0年/82.5㎡) | 46.2万/㎡ (7.7年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (7.8年/85.0㎡) |
| 大高駅 | 23.2万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | 27.1万/㎡ (16.1年/70.0㎡) |
| 笠寺駅 | 20.4万/㎡ (0年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 熱田駅 | 42.7万/㎡ (18.3年/81.7㎡) | 41.4万/㎡ (15.6年/70.0㎡) | 33.9万/㎡ (19.5年/73.5㎡) |
| 金山駅 | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) | 33.0万/㎡ (25.2年/57.1㎡) |
| 尾頭橋駅 | 26.7万/㎡ (25.3年/68.6㎡) | 20.9万/㎡ (25.6年/67.2㎡) | 26.1万/㎡ (22.5年/66.8㎡) |
| 名古屋駅 | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) |
| 枇杷島駅 | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | 13.2万/㎡ (37.8年/68.8㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 清洲駅 | 17.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - | 22.2万/㎡ (14.0年/90.0㎡) |
| 稲沢駅 | 22.0万/㎡ (22.3年/77.0㎡) | 31.0万/㎡ (14.9年/80.8㎡) | 25.8万/㎡ (15.2年/75.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 25.8万/㎡ (23.5年/69.7㎡) | 22.3万/㎡ (23.7年/71.9㎡) | 23.9万/㎡ (20.8年/76.0㎡) |
| 木曽川駅 | 21.0万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (22.6年/79.0㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +92.7 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.7％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 37.8年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 23.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西岡崎駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +81.9 ％)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.9％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.8年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.8 年 → 2020年 22.4 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.5 分、+11.8 ％と増加)
稲沢駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.9年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 22.3 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 11.4 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 53.3 ％)
豊橋駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.2年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 20.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示