【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.7年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、勝川駅、千種駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神領駅で昨年に比べ +56.5 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神領駅、勝川駅)は +48.5 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新守山駅、大曽根駅)は -35.1 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 ％ → 2023年 38.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 17.8万/㎡ (30.2年/78.6㎡) | 19.4万/㎡ (30.0年/79.6㎡) | 18.7万/㎡ (27.5年/73.9㎡) |
| 神領駅 | 22.1万/㎡ (18.3年/95.0㎡) | 14.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 春日井駅 | 20.6万/㎡ (25.9年/79.7㎡) | 19.0万/㎡ (27.4年/76.7㎡) | 18.1万/㎡ (24.4年/85.0㎡) |
| 勝川駅 | 41.2万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/84.5㎡) | 40.8万/㎡ (15.4年/69.2㎡) |
| 新守山駅 | 17.0万/㎡ (27.3年/87.5㎡) | 26.4万/㎡ (18.9年/78.3㎡) | 19.1万/㎡ (26.3年/74.0㎡) |
| 大曽根駅 | 33.5万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 51.3万/㎡ (15.9年/47.7㎡) | 30.1万/㎡ (24.9年/75.6㎡) |
| 千種駅 | 49.8万/㎡ (17.9年/56.8㎡) | 40.7万/㎡ (20.7年/65.0㎡) | 42.2万/㎡ (18.9年/58.5㎡) |
| 鶴舞駅 | 46.4万/㎡ (22.1年/53.0㎡) | 47.2万/㎡ (21.6年/51.1㎡) | 58.7万/㎡ (14.0年/39.8㎡) |
| 金山駅 | 52.1万/㎡ (14.6年/62.5㎡) | 50.1万/㎡ (15.7年/75.9㎡) | 33.8万/㎡ (26.2年/70.3㎡) |
| 名古屋駅 | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神領駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.3年から -37.6 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 18.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
勝川駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.6％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.9年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 16.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.9 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 44.4 ％)
新守山駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.9年から +44.1 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 27.3 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 11.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
大曽根駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.9年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 25.4 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 8.7 分、+89.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示