【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 128 件(１年前(2022年)に比べて -3.0％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高蔵寺駅、春日井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +45.7 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、春日井駅)は +35.9 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、新守山駅)は -23.1 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 13.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.9 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 18.2万/㎡ (34.4年/69.0㎡) | 12.5万/㎡ (36.4年/76.6㎡) | 18.1万/㎡ (27.5年/83.7㎡) |
| 神領駅 | 15.0万/㎡ (25.5年/128㎡) | 22.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 春日井駅 | 27.5万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 21.8万/㎡ (23.4年/82.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.0年/76.6㎡) |
| 勝川駅 | 28.9万/㎡ (22.9年/86.2㎡) | 31.6万/㎡ (19.5年/81.9㎡) | 26.6万/㎡ (21.8年/77.2㎡) |
| 新守山駅 | 16.8万/㎡ (32.2年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (29.1年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (24.6年/69.3㎡) |
| 大曽根駅 | 38.5万/㎡ (25.6年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.9万/㎡ (36.1年/63.5㎡) |
| 千種駅 | 48.1万/㎡ (19.5年/56.7㎡) | 48.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 47.9万/㎡ (12.2年/72.7㎡) |
| 鶴舞駅 | 46.1万/㎡ (19.5年/48.2㎡) | 49.2万/㎡ (19.2年/58.2㎡) | 50.9万/㎡ (17.6年/43.7㎡) |
| 金山駅 | 48.9万/㎡ (18.5年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.0年/74.1㎡) | 37.1万/㎡ (22.2年/76.5㎡) |
| 名古屋駅 | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 36.4年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 46.7 ％)
春日井駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.4年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 20.8 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 7.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
神領駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.0年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 127.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 25.5 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 37.0 分、+640.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
新守山駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.1年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.1 年 → 2023年 32.2 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 11.3 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示