【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて -30.5％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.9年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。神領駅、勝川駅、新守山駅、千種駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新守山駅で昨年に比べ +36.3 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新守山駅、神領駅)は +31.2 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、金山駅)は -17.1 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | 10.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - |
| 高蔵寺駅 | 18.7万/㎡ (30.0年/76.1㎡) | 18.5万/㎡ (28.4年/74.5㎡) | 18.5万/㎡ (34.9年/65.8㎡) |
| 神領駅 | 10.3万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | 8.2万/㎡ (46.8年/55.0㎡) | 12.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 春日井駅 | 19.7万/㎡ (29.2年/82.6㎡) | 19.1万/㎡ (26.6年/82.2㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/69.3㎡) |
| 勝川駅 | 39.8万/㎡ (15.4年/80.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.3年/82.5㎡) | 24.5万/㎡ (24.6年/72.9㎡) |
| 新守山駅 | 28.0万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (35.1年/77.9㎡) | 18.2万/㎡ (24.8年/89.0㎡) |
| 大曽根駅 | 28.7万/㎡ (31.9年/77.8㎡) | 34.8万/㎡ (26.5年/72.6㎡) | 39.2万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
| 千種駅 | 47.4万/㎡ (17.2年/62.3㎡) | 38.0万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 48.0万/㎡ (19.6年/45.0㎡) |
| 鶴舞駅 | 42.4万/㎡ (21.7年/50.8㎡) | 47.6万/㎡ (21.1年/40.5㎡) | 59.5万/㎡ (13.2年/33.9㎡) |
| 金山駅 | 36.2万/㎡ (28.4年/70.3㎡) | 43.5万/㎡ (20.2年/67.5㎡) | 44.9万/㎡ (20.1年/47.5㎡) |
| 名古屋駅 | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新守山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 35.1年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.1 年 → 2022年 29.8 年、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.7 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
神領駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 46.8年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 30.8 年、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
大曽根駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.5年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 31.9 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 22.2 ％)
金山駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.2年から +40.5 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 28.4 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示