【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて +2.3％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、春日井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神領駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神領駅、春日井駅)は +39.0 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、名古屋駅)は -25.9 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.5 ％ → 2022年 35.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 16.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 12.5万/㎡ (36.4年/76.6㎡) | 18.1万/㎡ (27.5年/83.7㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/61.7㎡) |
| 神領駅 | 22.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.8万/㎡ (23.4年/82.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.0年/76.6㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) |
| 勝川駅 | 31.6万/㎡ (19.5年/81.9㎡) | 26.6万/㎡ (21.8年/77.2㎡) | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 新守山駅 | 19.2万/㎡ (29.1年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (24.6年/69.3㎡) | 19.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
| 大曽根駅 | 32.9万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.9万/㎡ (36.1年/63.5㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) |
| 千種駅 | 48.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 47.9万/㎡ (12.2年/72.7㎡) | 31.5万/㎡ (28.7年/80.0㎡) |
| 鶴舞駅 | 49.2万/㎡ (19.2年/58.2㎡) | 50.9万/㎡ (17.6年/43.7㎡) | 57.5万/㎡ (12.6年/40.5㎡) |
| 金山駅 | 44.5万/㎡ (20.0年/74.1㎡) | 37.1万/㎡ (22.2年/76.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) |
| 名古屋駅 | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神領駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.5年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 19.0 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
春日井駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.0年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.6 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
高蔵寺駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 27.5年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 83.7 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 36.4 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 68.8 ％)
名古屋駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 17.3年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 13.1 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 8.2 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示