【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 567 件(１年前(2020年)に比べて +195.3％( +375件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +49.7 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝川駅、神領駅)は +30.3 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、鶴舞駅)は -20.0 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 26.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 ％ → 2021年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +176.2％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 10.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - | - |
| 高蔵寺駅 | 18.5万/㎡ (27.8年/78.4㎡) | 18.4万/㎡ (29.4年/67.9㎡) | 10.7万/㎡ (35.6年/70.7㎡) |
| 神領駅 | 17.1万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (25.1年/73.3㎡) | - |
| 春日井駅 | 18.9万/㎡ (25.4年/81.8㎡) | 26.6万/㎡ (21.7年/73.2㎡) | 20.6万/㎡ (22.1年/75.2㎡) |
| 勝川駅 | 31.4万/㎡ (20.5年/75.2㎡) | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/68.6㎡) |
| 新守山駅 | 21.1万/㎡ (28.8年/74.6㎡) | 21.0万/㎡ (25.6年/74.0㎡) | 20.8万/㎡ (25.5年/73.0㎡) |
| 大曽根駅 | 32.7万/㎡ (27.6年/70.4㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) |
| 千種駅 | 43.4万/㎡ (18.2年/63.7㎡) | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) | 42.9万/㎡ (20.6年/51.7㎡) |
| 鶴舞駅 | 52.0万/㎡ (16.8年/44.4㎡) | 58.4万/㎡ (13.2年/40.0㎡) | 52.7万/㎡ (14.2年/33.4㎡) |
| 金山駅 | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) |
| 名古屋駅 | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +49.7 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.7％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +257.1％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.0年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 20.5 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 9.6 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 49.0 ％)
神領駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.1年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 13.5 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.1 年 → 2021年 30.9 年、+22.9 ％と大きく増加)
春日井駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +325.0％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.7年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.7 年 → 2021年 25.4 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.0 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 77.6 ％)
鶴舞駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +184.8％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.2年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 16.8 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 22.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示