物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2020年)に比べて +163.3%( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 20.8年から +10.2 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +20.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新守山駅千種駅金山駅名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +52.2 %、単価は 47.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(千種駅金山駅)は +41.8 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅神領駅)は -45.5 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 27.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 23.0 年、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.2 % → 2021年 44.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 3.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅---
高蔵寺駅18.1万/㎡
(27.5年/83.7㎡)
16.1万/㎡
(33.5年/61.7㎡)
11.9万/㎡
(33.8年/74.0㎡)
神領駅15.4万/㎡
(32.5年/72.5㎡)
25.7万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
-
春日井駅16.7万/㎡
(26.0年/76.6㎡)
33.9万/㎡
(14.5年/73.8㎡)
18.4万/㎡
(22.3年/75.0㎡)
勝川駅26.6万/㎡
(21.8年/77.2㎡)
31.4万/㎡
(25.0年/70.0㎡)
12.2万/㎡
(20.0年/80.0㎡)
新守山駅24.1万/㎡
(24.6年/69.3㎡)
19.4万/㎡
(28.0年/62.5㎡)
17.0万/㎡
(30.4年/80.0㎡)
大曽根駅31.9万/㎡
(36.1年/63.5㎡)
32.7万/㎡
(26.6年/60.5㎡)
32.9万/㎡
(27.2年/64.4㎡)
千種駅47.9万/㎡
(12.2年/72.7㎡)
31.5万/㎡
(28.7年/80.0㎡)
42.4万/㎡
(24.0年/37.5㎡)
鶴舞駅50.9万/㎡
(17.6年/43.7㎡)
57.5万/㎡
(12.6年/40.5㎡)
47.8万/㎡
(15.2年/40.0㎡)
金山駅37.1万/㎡
(22.2年/76.5㎡)
28.3万/㎡
(28.7年/73.3㎡)
34.8万/㎡
(22.0年/46.7㎡)
名古屋駅80.6万/㎡
(17.3年/36.7㎡)
63.3万/㎡
(10.5年/35.8㎡)
42.1万/㎡
(19.7年/20.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千種駅47.9 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)

千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.2%( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 28.7年から -57.5 %減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 12.2 年、-57.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 9.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.1 分、+52.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 54.5 %)

金山駅37.1 万/㎡(昨年同期比 +31.4 %)

金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.4%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 28.7年から -22.6 %減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 22.2 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.3 分、+27.3 %と大きく増加)

春日井駅16.7 万/㎡(昨年同期比 -50.8 %)

春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.8%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 14.5年から +79.0 %増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +3.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 26.0 年、+79.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.0 分、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 77.3 %)

神領駅15.4 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)

神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 23.0年から +41.3 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 9.0 分、-62.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 32.5 年、+41.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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