【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +163.3％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.8年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新守山駅、千種駅、金山駅、名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千種駅、金山駅)は +41.8 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、神領駅)は -45.5 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 27.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 23.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.2 ％ → 2021年 44.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 18.1万/㎡ (27.5年/83.7㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/61.7㎡) | 11.9万/㎡ (33.8年/74.0㎡) |
| 神領駅 | 15.4万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 16.7万/㎡ (26.0年/76.6㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) | 18.4万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 勝川駅 | 26.6万/㎡ (21.8年/77.2㎡) | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 新守山駅 | 24.1万/㎡ (24.6年/69.3㎡) | 19.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 17.0万/㎡ (30.4年/80.0㎡) |
| 大曽根駅 | 31.9万/㎡ (36.1年/63.5㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) | 32.9万/㎡ (27.2年/64.4㎡) |
| 千種駅 | 47.9万/㎡ (12.2年/72.7㎡) | 31.5万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | 42.4万/㎡ (24.0年/37.5㎡) |
| 鶴舞駅 | 50.9万/㎡ (17.6年/43.7㎡) | 57.5万/㎡ (12.6年/40.5㎡) | 47.8万/㎡ (15.2年/40.0㎡) |
| 金山駅 | 37.1万/㎡ (22.2年/76.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) |
| 名古屋駅 | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 28.7年から -57.5 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 12.2 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.1 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
金山駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.7年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 22.2 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.3 分、+27.3 ％と大きく増加)
春日井駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -50.8 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.5年から +79.0 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 26.0 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 77.3 ％)
神領駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.0年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 32.5 年、+41.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示