【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2019年)に比べて +11.0％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高蔵寺駅、春日井駅、名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +71.8 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、春日井駅)は +50.6 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(勝川駅、千種駅)は -21.7 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 38.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.4 ％ → 2020年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +71.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 18.4万/㎡ (29.4年/67.9㎡) | 10.7万/㎡ (35.6年/70.7㎡) | 14.7万/㎡ (30.1年/70.8㎡) |
| 神領駅 | 15.5万/㎡ (25.1年/73.3㎡) | - | 30.8万/㎡ (17.6年/76.0㎡) |
| 春日井駅 | 26.6万/㎡ (21.7年/73.2㎡) | 20.6万/㎡ (22.1年/75.2㎡) | 21.8万/㎡ (21.6年/74.8㎡) |
| 勝川駅 | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/68.6㎡) | 26.9万/㎡ (19.8年/73.8㎡) |
| 新守山駅 | 21.0万/㎡ (25.6年/74.0㎡) | 20.8万/㎡ (25.5年/73.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.4年/74.0㎡) |
| 大曽根駅 | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) | 25.5万/㎡ (27.8年/57.7㎡) |
| 千種駅 | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) | 42.9万/㎡ (20.6年/51.7㎡) | 42.1万/㎡ (19.5年/43.3㎡) |
| 鶴舞駅 | 58.4万/㎡ (13.2年/40.0㎡) | 52.7万/㎡ (14.2年/33.4㎡) | 44.9万/㎡ (16.9年/35.5㎡) |
| 金山駅 | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) | 33.0万/㎡ (25.2年/57.1㎡) |
| 名古屋駅 | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +71.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 35.6年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.6 年 → 2020年 29.4 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
春日井駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.6 分 → 2020年 13.4 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
勝川駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.7年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.7 年 → 2020年 26.0 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.3 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 85.7 ％)
千種駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.6年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.8 分 → 2020年 5.5 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示