【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.1年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝川駅、大曽根駅)は +27.4 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、名古屋駅)は -21.4 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 ％ → 2019年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 ％ → 2019年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.5％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -12.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 10.7万/㎡ (35.6年/70.7㎡) | 14.7万/㎡ (30.1年/70.8㎡) | 12.5万/㎡ (31.6年/68.1㎡) |
| 神領駅 | - | 30.8万/㎡ (17.6年/76.0㎡) | 17.1万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 春日井駅 | 20.6万/㎡ (22.1年/75.2㎡) | 21.8万/㎡ (21.6年/74.8㎡) | 28.7万/㎡ (20.6年/75.2㎡) |
| 勝川駅 | 36.4万/㎡ (22.7年/68.6㎡) | 26.9万/㎡ (19.8年/73.8㎡) | 20.5万/㎡ (17.5年/78.3㎡) |
| 新守山駅 | 20.8万/㎡ (25.5年/73.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.4年/74.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.7年/69.4㎡) |
| 大曽根駅 | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) | 25.5万/㎡ (27.8年/57.7㎡) | 30.1万/㎡ (24.2年/69.0㎡) |
| 千種駅 | 42.9万/㎡ (20.6年/51.7㎡) | 42.1万/㎡ (19.5年/43.3㎡) | 36.9万/㎡ (23.4年/36.5㎡) |
| 鶴舞駅 | 52.7万/㎡ (14.2年/33.4㎡) | 44.9万/㎡ (16.9年/35.5㎡) | 41.2万/㎡ (19.5年/43.8㎡) |
| 金山駅 | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) | 33.0万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 35.3万/㎡ (17.5年/66.4㎡) |
| 名古屋駅 | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) | 44.7万/㎡ (20.9年/23.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.5％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.8年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.8 年 → 2019年 22.7 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 7.7 ％)
大曽根駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 ％ → 2019年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 24.0 ％)
高蔵寺駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 30.1年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.1 年 → 2019年 35.6 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 24.6 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
名古屋駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.7年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.9 分 → 2019年 5.8 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 19.6 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示