【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.8年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +116.8 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(烏森駅、富吉駅)は +109.8 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏屋駅、近鉄蟹江駅)は -15.1 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 23.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +116.8％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 米野駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | 26.6万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | 19.9万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 烏森駅 | 38.5万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 17.7万/㎡ (32.9年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (27.0年/42.5㎡) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 14.4万/㎡ (34.2年/71.7㎡) | 20.5万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 29.5万/㎡ (12.5年/77.5㎡) |
| 戸田駅 | - | 23.3万/㎡ (25.5年/81.7㎡) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 22.2万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | 22.2万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 19.1万/㎡ (18.9年/100㎡) |
| 富吉駅 | 14.5万/㎡ (43.9年/68.3㎡) | 7.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (37.2年/68.3㎡) |
| 佐古木駅 | - | 15.4万/㎡ (26.2年/78.3㎡) | 12.1万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 近鉄弥富駅 | 22.1万/㎡ (24.5年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (19.5年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
烏森駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +116.8 ％)
烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +116.8％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 32.9年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 21.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.2 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
富吉駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +102.7 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +102.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 37.5年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.5 年 → 2023年 43.9 年、+16.9 ％と増加)
伏屋駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 28.0年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 34.2 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.3 分、+106.1 ％と大きく増加)
近鉄蟹江駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.0年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.5 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.5 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示