【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄蟹江駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +127.3 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(烏森駅、近鉄蟹江駅)は +94.1 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、黄金駅)は -41.8 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +127.3％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.9％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 米野駅 | - | - | 47.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 黄金駅 | 22.7万/㎡ (30.8年/69.0㎡) | 36.2万/㎡ (15.0年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 烏森駅 | 33.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | - | 14.5万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | - |
| 戸田駅 | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - | - |
| 近鉄蟹江駅 | 25.8万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (11.0年/87.5㎡) |
| 富吉駅 | 6.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 9.6万/㎡ (45.0年/50.0㎡) | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 佐古木駅 | 9.4万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | - |
| 近鉄弥富駅 | 22.7万/㎡ (18.0年/110㎡) | 16.7万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
烏森駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +127.3 ％)
烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +127.3％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 31.0年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 15.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
近鉄蟹江駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +61.0 ％)
近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 30.0年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 15.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
佐古木駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -46.4 ％)
佐古木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.0年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 29.0 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
黄金駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -37.2 ％)
黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 15.0年から +105.3 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 30.8 年、+105.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示