【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.3年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +62.5 ％、単価は 16.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(佐古木駅、富吉駅)は +41.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、伏屋駅)は -10.6 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 56.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | - | 75.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
| 米野駅 | - | 47.7万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | - |
| 黄金駅 | 25.8万/㎡ (23.9年/71.9㎡) | 26.9万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (25.6年/75.0㎡) |
| 烏森駅 | 26.7万/㎡ (23.1年/50.0㎡) | 24.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | 23.3万/㎡ (31.5年/37.5㎡) |
| 近鉄八田駅 | - | 28.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - |
| 伏屋駅 | 20.0万/㎡ (23.8年/79.1㎡) | 22.0万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 戸田駅 | - | 20.0万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 19.1万/㎡ (20.8年/89.2㎡) | 21.7万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (0年/78.3㎡) |
| 富吉駅 | 14.2万/㎡ (37.3年/68.9㎡) | 11.9万/㎡ (43.5年/72.5㎡) | 14.5万/㎡ (43.0年/64.0㎡) |
| 佐古木駅 | 16.3万/㎡ (25.3年/76.7㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
| 近鉄弥富駅 | 28.9万/㎡ (13.9年/86.7㎡) | - | 22.0万/㎡ (22.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +62.5 ％)
佐古木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.5％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.8年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
富吉駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 43.5年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.5 年 → 2021年 37.3 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
近鉄蟹江駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.0年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 89.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.8 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
伏屋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.5年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 14.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示