物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +24.7%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -30.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 28.1年から -17.1 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄蟹江駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富吉駅で昨年に比べ -18.2 %、単価は 11.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(烏森駅)は +2.9 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富吉駅)は -18.2 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 28.1 年 → 2020年 23.3 年、-17.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 9.7 分、+32.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 5.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.4%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -18.2%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄名古屋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄名古屋駅75.0万/㎡
(0年/20.0㎡)
--
米野駅47.7万/㎡
(18.0年/65.0㎡)
--
黄金駅26.9万/㎡
(25.4年/65.0㎡)
28.8万/㎡
(25.6年/75.0㎡)
32.7万/㎡
(20.9年/70.0㎡)
烏森駅24.0万/㎡
(30.8年/20.0㎡)
23.3万/㎡
(31.5年/37.5㎡)
18.9万/㎡
(28.4年/17.5㎡)
近鉄八田駅28.2万/㎡
(19.5年/85.0㎡)
--
伏屋駅22.0万/㎡
(19.5年/72.5㎡)
21.4万/㎡
(0年/70.0㎡)
16.8万/㎡
(23.9年/75.0㎡)
戸田駅20.0万/㎡
(25.8年/65.0㎡)
--
近鉄蟹江駅21.7万/㎡
(17.0年/80.0㎡)
22.6万/㎡
(0年/78.3㎡)
22.0万/㎡
(17.1年/73.6㎡)
富吉駅11.9万/㎡
(43.5年/72.5㎡)
14.5万/㎡
(43.0年/64.0㎡)
15.2万/㎡
(0年/70.0㎡)
佐古木駅10.0万/㎡
(27.8年/65.0㎡)
-23.3万/㎡
(15.3年/90.0㎡)
近鉄弥富駅-22.0万/㎡
(22.4年/73.3㎡)
11.2万/㎡
(23.8年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

烏森駅24.0 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)

烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 31.5年から -2.4 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -46.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)

富吉駅11.9 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)

富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -18.2%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 43.0年から +1.2 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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