【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.5％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。黄金駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富吉駅で昨年に比べ -15.2 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(黄金駅)は -2.0 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富吉駅)は -15.2 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 2.7 分、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 米野駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | 28.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 烏森駅 | - | - | 12.5万/㎡ (27.3年/20.0㎡) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | - | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - |
| 戸田駅 | - | - | 12.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 近鉄蟹江駅 | - | 21.1万/㎡ (17.3年/82.5㎡) | - |
| 富吉駅 | 13.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (0年/72.5㎡) | 8.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 佐古木駅 | - | 23.3万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - |
| 近鉄弥富駅 | - | - | 16.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
富吉駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.5 分 → 2019年 1.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示