【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅~三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.4%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて -80.3%( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.0年から -1.6 %減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅、植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栄駅で昨年に比べ +24.2 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南栄駅)は +24.2 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小池駅)は -80.2 %(単価 -32.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 10.3 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 % → 2024年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 % → 2024年 78.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -80.2%( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新豊橋駅 | - | 11.8万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | - |
柳生橋駅 | 19.8万/㎡ (27.0年/86.7㎡) | 19.9万/㎡ (31.0年/76.1㎡) | 14.0万/㎡ (28.1年/80.0㎡) |
小池駅 | 8.0万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 40.5万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | 42.3万/㎡ (16.6年/30.0㎡) |
愛知大学前駅 | 21.4万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (21.9年/77.5㎡) | 22.8万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
南栄駅 | 15.8万/㎡ (35.0年/52.5㎡) | 12.8万/㎡ (32.8年/69.3㎡) | 19.7万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
高師駅 | - | 17.2万/㎡ (33.8年/71.7㎡) | 16.9万/㎡ (31.7年/75.6㎡) |
植田駅 | 31.9万/㎡ (27.9年/76.7㎡) | 26.0万/㎡ (31.5年/68.7㎡) | 24.3万/㎡ (31.0年/75.7㎡) |
大清水駅 | 6.2万/㎡ (54.0年/40.0㎡) | - | - |
三河田原駅 | 5.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栄駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +24.2%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -81.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.8年から +6.6 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 4.8 分、-62.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 100.0 %)
小池駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -80.2 %)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -80.2%( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -67.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 3.0 分、-78.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示