【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて -20.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柳生橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生橋駅で昨年に比べ +71.1 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柳生橋駅、植田駅)は +38.2 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南栄駅、高師駅)は -24.4 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 68.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | 11.8万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | - | - |
| 柳生橋駅 | 24.0万/㎡ (31.2年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | 19.5万/㎡ (35.7年/37.5㎡) |
| 小池駅 | 40.5万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | 42.3万/㎡ (16.6年/30.0㎡) | 16.5万/㎡ (31.1年/20.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | 24.1万/㎡ (21.6年/76.4㎡) | 23.6万/㎡ (21.6年/78.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.9年/85.0㎡) |
| 南栄駅 | 12.7万/㎡ (33.2年/69.7㎡) | 18.4万/㎡ (28.4年/77.0㎡) | 14.0万/㎡ (30.2年/73.7㎡) |
| 高師駅 | 14.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 17.6万/㎡ (31.7年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (31.8年/68.8㎡) |
| 植田駅 | 25.8万/㎡ (31.0年/63.9㎡) | 24.5万/㎡ (30.8年/74.6㎡) | 24.7万/㎡ (29.3年/71.8㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生橋駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +71.1 ％)
柳生橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.1年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 31.2 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.8 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
植田駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 10.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 57.5 ％)
南栄駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.4年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 33.2 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 86.7 ％)
高師駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
高師駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.7年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 17.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示