【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.7年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生橋駅で昨年に比べ +185.9 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柳生橋駅)は +185.9 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小池駅)は -89.1 ％(単価 -112.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.6 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.3 ％ → 2023年 58.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 16.7万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 5.9万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (40.3年/60.0㎡) |
| 小池駅 | 13.8万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 127万/㎡ (2.3年/15.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | 27.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 南栄駅 | 13.0万/㎡ (33.9年/73.3㎡) | 21.1万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.5年/71.2㎡) |
| 高師駅 | - | 12.4万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 植田駅 | 27.1万/㎡ (30.6年/70.5㎡) | 20.6万/㎡ (34.3年/71.9㎡) | 24.7万/㎡ (28.4年/67.1㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生橋駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +185.9 ％)
柳生橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +185.9％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 38.3年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 27.8 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
小池駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -89.1 ％)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -89.1％( -112.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 2.3年から +1333.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +433.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 32.3 年、+1333.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示