【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栄駅で昨年に比べ +62.1 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南栄駅)は +62.1 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(植田駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 52.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +62.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 16.0万/㎡ (0年/15.0㎡) | - | - |
| 愛知大学前駅 | 21.8万/㎡ (24.9年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (18.9年/85.0㎡) | - |
| 南栄駅 | 17.3万/㎡ (33.2年/78.3㎡) | 10.7万/㎡ (33.3年/76.2㎡) | 16.2万/㎡ (29.9年/41.7㎡) |
| 高師駅 | - | 13.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 植田駅 | 24.0万/㎡ (31.1年/72.9㎡) | 24.2万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栄駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +62.1 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +62.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 33.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 10.7 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
植田駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.1年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 12.8 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示