【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +533.3 ％、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小池駅)は +533.3 ％(単価 +106.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柳生橋駅)は -73.0 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.8 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.4 ％ → 2022年 77.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +533.3％( +106.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -73.0％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 5.9万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (40.3年/60.0㎡) | - |
| 小池駅 | 127万/㎡ (2.3年/15.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | - | - | 21.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 南栄駅 | 21.1万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.5年/71.2㎡) | 26.7万/㎡ (13.3年/90.0㎡) |
| 高師駅 | 12.4万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 植田駅 | 20.6万/㎡ (34.3年/71.9㎡) | 24.7万/㎡ (28.4年/67.1㎡) | 31.6万/㎡ (17.0年/57.5㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 126.7 万/㎡(昨年同期比 +533.3 ％)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +533.3％( +106.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 31.3年から -92.8 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 2.3 年、-92.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
柳生橋駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -73.0 ％)
柳生橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -73.0％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 40.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示