【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +154.3％( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.6年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小池駅)は +37.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(植田駅)は -18.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.5 ％ → 2021年 67.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 29.4 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 16.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +231.6％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 19.5万/㎡ (35.7年/37.5㎡) | - | 12.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 小池駅 | 16.5万/㎡ (31.1年/20.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | - |
| 愛知大学前駅 | 20.0万/㎡ (18.9年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (18.6年/82.5㎡) | 28.3万/㎡ (13.6年/85.0㎡) |
| 南栄駅 | 14.0万/㎡ (30.2年/73.7㎡) | 17.2万/㎡ (26.0年/67.2㎡) | 18.0万/㎡ (28.6年/65.7㎡) |
| 高師駅 | 15.6万/㎡ (31.8年/68.8㎡) | 18.0万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.9年/77.5㎡) |
| 植田駅 | 24.7万/㎡ (29.3年/71.8㎡) | 30.4万/㎡ (22.4年/71.8㎡) | 29.5万/㎡ (21.6年/74.4㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.6年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
植田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +231.6％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.4年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.2 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 ％ → 2021年 61.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 29.3 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示