【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +170.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.2年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(植田駅)は -28.1 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -34.3 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 29.4 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.3 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | - | - | 12.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 小池駅 | - | - | - |
| 愛知大学前駅 | 20.0万/㎡ (18.9年/85.0㎡) | - | - |
| 南栄駅 | 10.7万/㎡ (33.3年/76.2㎡) | 16.2万/㎡ (29.9年/41.7㎡) | 17.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| 高師駅 | 13.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 植田駅 | 24.2万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) | 36.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.4年から +47.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 61.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 30.1 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
南栄駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.9年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +83.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.9 年 → 2021年 33.3 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.2 分、+117.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示