【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +271.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.0年から +52.8 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小池駅)は +15.4 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -44.6 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 29.0 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 65.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 21.7万/㎡ (40.3年/60.0㎡) | - | - |
| 小池駅 | 20.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - |
| 愛知大学前駅 | - | 21.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (13.3年/90.0㎡) |
| 南栄駅 | 14.8万/㎡ (27.5年/71.2㎡) | 26.7万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 高師駅 | 23.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 植田駅 | 24.7万/㎡ (28.4年/67.1㎡) | 31.6万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 25.8万/㎡ (22.3年/72.5㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.3年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
南栄駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -44.6 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.3年から +107.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 27.5 年、+107.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示