【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.8年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +39.3 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小池駅)は +39.3 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -23.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 30.0 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 17.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - | - |
| 小池駅 | 13.0万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 9.3万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | - |
| 愛知大学前駅 | - | 24.4万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 南栄駅 | 14.0万/㎡ (31.7年/71.7㎡) | 18.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (29.4年/53.3㎡) |
| 高師駅 | - | 18.0万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | - |
| 植田駅 | 22.7万/㎡ (29.4年/67.1㎡) | 28.7万/㎡ (23.0年/76.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/70.7㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +39.3 ％)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
南栄駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 22.3年から +41.8 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 31.7 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示