【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知大学前駅、植田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知大学前駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(愛知大学前駅)は +15.6 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -15.7 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.2 ％ → 2019年 82.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.4 分 → 2019年 14.2 分、+14.7 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.4％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 12.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) | - | - |
| 小池駅 | - | 6.2万/㎡ (28.2年/18.3㎡) | 12.2万/㎡ (27.8年/15.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | 28.3万/㎡ (13.6年/85.0㎡) | 24.4万/㎡ (0年/90.0㎡) | 26.1万/㎡ (12.5年/90.0㎡) |
| 南栄駅 | 18.0万/㎡ (28.6年/65.7㎡) | 21.3万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 13.9万/㎡ (28.5年/68.3㎡) |
| 高師駅 | 20.0万/㎡ (28.9年/77.5㎡) | - | 24.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 植田駅 | 29.5万/㎡ (21.6年/74.4㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/59.5㎡) | 24.8万/㎡ (22.7年/65.6㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知大学前駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
愛知大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.6％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
南栄駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.3年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.8 分 → 2019年 15.7 分、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 28.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示