【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.2％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +43.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +46.4 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は +46.4 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は +2.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +46.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | - | - | 12.2万/㎡ (27.8年/15.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | - | - | 27.8万/㎡ (12.8年/90.0㎡) |
| 南栄駅 | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | - |
| 高師駅 | - | - | - |
| 植田駅 | 33.1万/㎡ (21.5年/81.2㎡) | 22.6万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 24.4万/㎡ (23.8年/71.0㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +46.4 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +46.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 12.8 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
南栄駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.8 年 → 2019年 31.3 年、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示