【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の豊橋鉄道東田本線 (駅前駅～運動公園前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.6年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新川駅)は -73.8 ％(単価 -33.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は -73.8 ％(単価 -33.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 36.0 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -33.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -33.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駅前駅 | - | 12.9万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | - |
| 駅前大通駅 | - | - | - |
| 新川駅 | 12.0万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | 45.7万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | - |
| 札木駅 | - | 12.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | - |
| 豊橋公園前駅 | - | - | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 東八町駅 | - | - | - |
| 運動公園前駅 | - | 14.4万/㎡ (34.4年/75.0㎡) | 8.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -73.8 ％)
新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -33.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 5.5年から +554.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.5 年 → 2024年 36.0 年、+554.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示