【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅、名古屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +8.6 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -6.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.1 分、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.4万/㎡ (21.2年/78.7㎡) | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) |
| 三河安城駅 | 33.3万/㎡ (21.0年/78.8㎡) | 30.7万/㎡ (21.3年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (17.0年/81.2㎡) |
| 名古屋駅 | 64.7万/㎡ (16.4年/49.5㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
豊橋駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.2 分、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.2 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 6.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示