【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +76.8 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +76.8 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -19.1 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 10.2 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.6万/㎡ (21.5年/78.5㎡) | 34.1万/㎡ (18.6年/75.3㎡) | 29.4万/㎡ (20.5年/70.5㎡) |
| 三河安城駅 | 34.3万/㎡ (18.3年/76.1㎡) | 19.4万/㎡ (32.3年/74.0㎡) | 32.0万/㎡ (14.8年/83.5㎡) |
| 名古屋駅 | 52.7万/㎡ (22.8年/51.7㎡) | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +76.8 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 32.3年から -43.4 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 18.3 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 6.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
豊橋駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.6年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 13.8 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 21.5 年、+15.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示