【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -4.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.5年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅、名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +10.8 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -25.8 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 43.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 22.5万/㎡ (25.3年/75.4㎡) | 30.4万/㎡ (19.2年/71.6㎡) | 21.3万/㎡ (27.5年/56.7㎡) |
| 三河安城駅 | 35.8万/㎡ (20.6年/80.5㎡) | 32.3万/㎡ (18.5年/79.2㎡) | 28.7万/㎡ (21.3年/80.4㎡) |
| 名古屋駅 | 69.8万/㎡ (11.3年/56.3㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.5年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.7 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
豊橋駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.2年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 25.3 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示