【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 134 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +18.0 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -6.7 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -45.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) | 24.2万/㎡ (22.2年/71.0㎡) |
| 三河安城駅 | 30.7万/㎡ (21.3年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 31.1万/㎡ (18.3年/79.0㎡) |
| 名古屋駅 | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.9年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.9 年 → 2023年 19.2 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 49.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
三河安城駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -28.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.0年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 21.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.3 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 65.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示